享代クリエイト株式会社

享代クリエイト株式会社は、大阪市中央区北浜に本社を置き、新築マンションの分譲・開発、販売、不動産売買・仲介、投資用不動産のコンサルティングなどを行う企業である。公式会社概要によると2004年1月28日設立で、マンションシリーズ「クリスタルグランツ」を事業の中心に展開してきた。開発した建物の立地や設備を重視し、購入後もオーナーが賃貸運用を続けられるよう管理や売却等の相談に応じる。住まいとして入居する人と、賃貸収入や資産活用を目的に購入する人では必要な情報が異なるため、両者を意識した企画を行うことが特徴となる。 新築マンション開発では地域の交通アクセスや周辺の商業施設、土地の特性、市場の需要を調べた上で立地を検討する。公式事業案内は間取り、キッチン等の設備、建物の外観デザイン、資材の選定を企画段階から考えると説明する。居住者が実際に利用する設備の品質と、投資家にとっての購入価格や賃貸需要は異なる観点であり、物件の場所と条件によって適切な設計が変わる。「クリスタルグランツ」シリーズは京都・大阪の複数地域で開発した実績を沿革に掲載している。 プロパティマネジメントではオーナー向けの収支計画、賃料の回収や稼働率向上に関係する支援、借主変更等の賃貸手続き、管理会社との調整を案内する。公式サイトは家賃保証や滞納保証もサービスとして掲げるが、保証の対象や期間、免責条件は契約ごとに確認する必要がある。不動産ソリューション事業では売却・賃貸による不動産活用、建物設備の修繕計画、火災保険等の提案を行う。新築物件の販売と取得後の管理・売却では取引の仕組みと契約上の責任が異なる。 公式会社案内は関連会社として享代レジデンス、享代コミュニティ、享代リンク等を挙げるが、各社は別法人である。マンション販売、建物管理、賃貸管理をすべて同じ法人が担当するとは限らない。企業調査では開発・分譲、賃貸管理、売買・仲介、資産運用支援を区分し、物件ごとの売主と管理会社、賃貸条件、宅地建物取引業免許の適用範囲を確認することが重要である。